Кредит под залог недвижимости в Москве: особенности, требования к заёмщикам

Кредитование финансовой организацией заёмщика содержит для кредитора риски невозврата заёмной суммы, что обусловливает требование банков к гражданам подтверждать доходы кредитуемого. В Москве банки делающие рефинансирование ипотеки других банков дают кредит под залог недвижимости хорошие деньги под меньший процент и на большее время, приобретая возможность выставить залоговый предмет на торги при неплатёжеспособности займополучателя. В обеспечение возврата средств банки охотнее принимают жилые домостроения, квартиры. При этом клиент продолжает пользоваться имуществом, а теряет право владения собственностью за систематические нарушения сроков оплаты. До полного возмещения долга совершать сделки по недвижимому объекту нельзя.

Предметы залога и особенности кредита

В обеспечение займа финучреждения принимают ликвидную недвижимость: квартиры, жилые дома, дачи с землёй, гаражи. Нежилые здания, помещения в Москве могут служить залогом, если пригодны к реконструкции в коммерческих целях. Существует ряд условий, при которых предлагаемое претендентом на кредит с залогом имущество может быть отвергнуто:

• нахождение квартиры в ипотеке, под арестом, в судебном разбирательстве по претензиям других лиц;
• действие в отношении жилья договора ренты;
• аварийное состояние здания, в котором находятся предназначенные к залогу апартаменты;
• многоквартирный дом числится в списках на реновацию, реконструкцию и подпадает под снос.

Недвижимость должна находиться на территории столицы, Московской области, оценена и застрахована. Если условия соблюдены, финансисты готовы снизить ставку, обойтись минимальным количеством документов. Выписывать зарегистрированных на жилплощади жильцов не нужно. Переход залога к банку-кредитору производится только по решению суда.

Требования финансистов к заёмщикам

На получение залогового кредита могут претендовать совершеннолетние граждане РФ, имеющие прописку, регистрацию в Москве или области. Правила кредитования банки устанавливают самостоятельно: требования к клиентам могут отличаться, но дееспособность претендента на деньги обязательна во всех организациях. Кандидат на получение займа под залог недвижимости должен соответствовать таким характеристикам:

• иметь паспорт;
• быть старше 18 лет – минимальный возраст, в зависимости от лояльности банка возрастной порог может устанавливаться в пределах 20-26, а максимальное количество лет – 65-70;
• работать постоянно в течение не менее 6 месяцев по месту последней трудовой деятельности, общий стаж – не менее года.

Москвичи часто оформляют ипотечный кредит под залог квартиры: частный случай займа с обеспечением недвижимостью называют ипотекой. При этом назначение денег целевое – приобретение жилья, улучшение жилищных условий.